ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Оценка коммерческой недвижимости (зданий, сооружений, земельных участков) необходима для:

— кредитования под залог
— купли-продажи
— оценки ущерба и страхового возмещения
— сдачи здания в аренду
— судебных разбирательств
— внесения в уставный капитал
— оценки здания в целях налогообложения
— страхования здания

 

 

— изменения целевого назначения объекта
— передачи в оперативное управление
— выкупа госсобственности
— привлечения соинвесторов к участию в проекте
— переоценки стоимости основных средств
— принятия управленческих решений (слияние, поглощение)
— принятия др. хозяйственных решений
— изменение кадастровой стоимости объекта

К коммерческой недвижимости относят разные категории объектов недвижимости: встроенные помещения, здания, сооружения, земельные участки.

Объекты имеют разные назначения использования: магазин, кафе, офис, склад, производство и т.д. Используемое назначение объекта недвижимости существенно влияет на формирования рыночной стоимости. Кроме назначения, на стоимость влияет еще очень много факторов: состояние, наличие коммуникаций, расположение по отношению к улице (двор, улица), архитектурная составляющая (окна, выходы и т.д.) и т.д.

При оценке земельных участков необходимо учитывать: статус участка, наличие подъездных путей, коммуникаций и т.д.

В настоящее время оценка коммерческой недвижимости наиболее востребованная услуга. Для проведения оценки коммерческой недвижимости используют разные методы оценки, так как сравнительный метод оценке не всегда возможно использовать в связи с уникальностью самого объекта. Только профессиональные оценщики из оценочных компаний с большим опытом могут предоставить рыночную оценку объектов, которой вы потом сможете воспользоваться во время проведения любых операций.

ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. СТОИМОСТЬ УСЛУГ

Оценка встроенных помещений


14 000

рублей


Помещение без выделенного земельного участка

S любая

Назначение: любое

Месторасположение: в пределах КАД


Оценка зданий/сооружений с земельным участком


от 35 000

рублей


Отдельно стоящее здание/сооружение

Земельный участок, выделенный в натуре

Разрешенное использование: любое

Месторасположение: в пределах КАД


Оценка земельного участка


от 9 500

рублей


Земельный участок без строений под расчет НЭИ

 Разрешенное использование: любое

до 50 км от КАД



НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Свидетельство о гос. регистрации права на помещение/здание/сооружение/земельный участок;

Технический паспорт на помещение/здание/сооружение с поэтажным планом и экспликациями;

Кадастровый паспорт на земельный участок (если земельный участок выделен в натуре и подлежит оценке);

Сведения об обременениях/сервитутах и балансовой стоимости (при необходимости);